Ev Değerinin Tamamına Konut Kredisi Kullanılır mı?

Konut kredisi karşılayabilecek kadar maaşınız var ama tasarruf ettiğiniz bir miktar paranız yoksa konut ederinin hepsi için konut kredisi başvurusu yapmak istersiniz. Ancak konut fiyatının en çok %75’ine konut kredisi başvurusu yapabilirsiniz. Yine de konut tutarının %100’üne konut kredisi almanızı sağlayan yöntemler mevcut.

2011 başından sonra artık konut tutarının en çok %75’ine konut kredisi talebinde bulunmanıza izin veren uygulama getirildi. Bu uygulama ile konutun minimum %25’ini sizin vermeniz zoranda olsa da tasarruf ettiğiniz bir tutar olmadan konut hepsi için konut kredisi talebinde bulunabilirsiniz.

Kalan %25’lik kısım için ikinci bir eve ipotek konarak alacağınız evin %100’üne kredi kullanabilirsiniz. Bir evin izin verdiği kredilendirme oranı %75 olduğundan geri kalan kısım 2. bir evin teminat olarak verilmesi ile kredilendirilebilir. Burada unutulmaması gereken bir ayrıntı var. Teminat olarak gösterilecek 2. evin de en fazla %75’i kredilendirilebilir.

Bir örnekle netleştirmeye çalışalım: 100.000 TL fiyatındaki bir ev için 75.000 TL kredi kullandınız. Kalan 25.000 TL için 50.000 TL fiyatındaki 2. bir ev teminat olarak alınabilir. Çünkü 50.000 TL’nin %50’si için 2. eve ihtiyaç duyulmuştur. Ancak 2. evin değeri 30.000 TL olsaydı 2. ev ipoteği ile bile 100.000 TL’nin hepsi için kredi çekemezdiniz. 30.000 TL’nin %75’i olan 22.500 TL kredi olarak kullanılabilirdi ve 75.000 + 22.500 = 97.500 TL konut kredisi çekmeniz mümkün olurdu.

İkinci ev olarak bulduğunuz evin sahibi siz değilseniz, sahibi olan kişi çekeceğiniz krediye ortak alınır. Yani alacağınız evin tamamına kredi çekmek için kardeşinizin evini ipotek ettirecekseniz kardeşiniz de alınacak eve ortak olur. Bu şekilde bir yol izlendiğinde ortak olma zorunluluğu resmi olarak bulunmasa da bankalar sürece dahil olan herkesin krediye de dahil olmasını ister. Ayrıntılı bilgi için formumuzu doldurarak bize ulaşabilirsiniz.

Leave a Comment